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　　“终于看到希望了，房子马上可以交付了！”广西壮族自治区北海市东投海玥府项目的业主徐先生兴奋地说。

　　几年前，刚刚大学毕业的徐先生来到北海打拼，计划在这儿安家落户，于是在东投海玥府购买了一套住房。“万万没想到这个项目却因资金链断裂停工了！”徐先生回忆说，他和该项目其他业主一样，每天都盼着能早日复工、收房。

　　幸运的是，今年年初，该项目被纳入房地产“白名单”，让徐先生心里又燃起了希望。据了解，前期由于该项目涉及查封冻结问题，经北海中院引导，多方协调推进，最终实现查封解冻，被核准进入“白名单”。

　　得益于城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”），今年以来，广西有不少像东投海玥府一样逾期交付的项目，经过修复整改被纳入“白名单”，获得融资并顺利复工。广西壮族自治区住房城乡建设厅厅长杨绿峰表示，广西全力以赴推进房地产“白名单”项目融资工作，推动保交房项目建成交付取得良好成效。截至9月底，全区保交房项目已交付6.87万套，交付率达63.71%。

　　合力推动“白名单”项目融资落地

　　抓住资金这个“牛鼻子”，保交房事半功倍。据了解，广西今年保交房项目共计1194个，涉及商品住房10.8万套。到10月初，全区共推送“白名单”项目965个，获得银行授信528亿元，获得发放贷款273亿元。

　　一栋栋楼宇建成，一套套房屋交付，这背后，离不开多方的共同努力。

　　广西坚持高位推进，自治区党委、政府主要负责人和分管负责人多次对保交房工作作出指示批示，召开党委常委会会议、政府常务会专题研究部署。14个设区市均成立由市长任召集人，分管住房城乡建设、金融的副市长为副召集人的工作机制。同时，建立工作专班，抽调精干力量集中办公，持续督导地方，不断压实责任。

　　紧盯保交房任务，聚焦重点县（市、区）、重点企业、重点项目，建立“六张清单”，即停建缓建项目清单、“白名单”项目融资需求清单、司法处置项目清单、头部企业项目清单、资金追缴线索项目清单、闲置土地处置清单，精准破解保交房工作梗阻问题。

　　同时，各级法院、公安、自然资源、审计等部门全力配合、加强协同，帮助项目增信、解封、整改、修复，推动更多保交房项目应进必进“白名单”。广西壮族自治区住房城乡建设厅、广西金融监管局开展联合行动，实行自治区、市、县三级协调联动，聚焦“白名单”未授信未放款、已授信未放款、已授信未完全放款三个重点环节，逐个项目逐个主办银行研究提出解决措施，有效推动“白名单”项目融资落地。

　　打造住房惠民促消费新场景

　　据了解，今年以来，广西结合自身山水园林城市独特优势，积极开展“壮美广西·宜居宜游”“好房子·悦生活”系列住房惠民促消费活动，通过城市巡展、市县集展、线上直播、专项推介、区外推介等方式，吸引新市民、游客以及企事业单位工薪群体住房消费，助推广西从旅游目的地转变为家庭乐居地。

　　其中，“好房子·悦生活”系列采取线上同步直播线下房展会、推介会的方式，扩大购房活动影响。联合媒体创新打造“职工+群众”“工会+房协”“主场+现场”“主播+直播”等住房促消费新场景，紧紧抓住“广西三月三”“五一黄金周”、中秋、国庆等销售旺季节点，共计开展8场全区大型促住房消费活动，在线观看人数即达34.9万人次。活动中，广西积极探索，将已建成而未销售的保交房项目一并纳入活动范围，打通了商品住房融资——建设——交付——销售路径。据悉，全区共有70个保交房项目参与活动，共售出3583套住房，为市场传递了积极信号，有力推动了市场回稳向好。

　　“政策礼包+购房活动”激发市场活力

　　为激发市场活力，今年，广西出台购房契税补贴政策，对各地按规定实施契税补贴给予补助；随后，各地相继推出购房契税补贴、换购住房个人所得税优惠、差别化住房信贷支持、“认房不认贷”、优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准、住房装修补贴等政策，大力支持居民的刚性和改善性住房需求。

　　广西还积极推动收购存量房用作保障性住房工作。截至9月底，全区已形成第一批收购已建成存量商品房用作保障性住房计划，涉及桂林市、玉林市、百色市、贺州市4个设区市共3919套房源，助力推动房地产市场去库存，实现平稳健康发展。

　　促进房地产市场止跌回稳，还需进一步释放政策红利。

　　杨绿峰表示，为充分发挥协调机制作用，下一步，广西将指导城市试行“白名单”与住房公积金、物业专项维修资金等专项资金存储挂钩的机制，进一步加大融资力度。用足用好协调机制政策工具，力争房地产项目特别是保交房项目“应进必进”“应贷必贷”。同时，从政策、土地、规划、金融等方面加大对房地产项目特别是保交房项目的支持，全面加快保交房项目建设，坚决打好保交房攻坚战。

　　此外，记者获悉，本月，广西还将组织开展2024年“壮美广西·宜居宜游”“方便看房·幸福直达”等活动，各地市将组织部分优质房企推出精品房源，搭建良好的购销平台。

摘自　中国建设报公众号　2024.10.18　记者　颜晗