即将离开澳门特马王网址网站

　　在一揽子利好政策落地的刺激下，今年国庆黄金周期间全国楼市企稳回升迹象明显。CRIC（中国房地产咨询决策系统）调研数据显示，重点22城认购面积同比上升26%，北深广新房认购同比增42%。各大房企也是捷报频传，其中部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅60%～150%。从“十一”黄金周一系列数据来看，全国楼市信心正在稳步修复。

　　北深广认购面积同比涨幅达42%

　　受9月末从中央到地方利好新增的影响，“十一”假期楼市热度稳步回升。CRIC监测的重点22城来访量均有不同程度增长，认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增42%，二线城市和三四线城市同比分别增23%和40%。北京、上海、深圳、广州等增幅显著。一组一线城市成交数据显示，今年“十一”假期，北京成交量2764套，同比暴涨240%；上海27个外环新盘成交1400+套，前6天二手房成交1537套，暴涨292%；广州长假7天成交突破3100套，同比暴涨238%。深圳出现打“飞的”买房的客户，10月1日至3日仅新房成交就增长近600%。

　　值得注意的是，从CRIC调研的房企“十一”期间销售数据来看，部分央国企等TOP20房企规模优势较为显著，普遍同比增幅60%～150%，较9月日均增幅为100%～180%。部分头部民企同比增幅20%～50%，同样，部分房企的地方项目国庆期间销售业绩较9月份也实现了2～3倍增长。比如，华发股份累计认购金额近70亿元，创历史新高；保利发展“十一”期间全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%。从项目去化来看，“十一”期间热销盘以供应稀缺核心区域的“改善盘”和折扣力度较大的“刚需盘”为主。假期期间，整体市场来访认购情况好于预期。

　　与此同时，二手房市场的成交回暖幅度也呈上升趋势。据CRIC监测数据，“十一”假期10个重点城市二手住宅成交面积为114.41万平方米，同比增161%，较“五一”假期涨幅达到了54%。北京、上海、深圳、合肥、苏州等城市同比均实现倍增。以深圳为例，由于9月末取消限售，二手房源挂牌量迎来显著增长。10月7日，深圳全市二手房源在售6.63万套，较9月末增加约2200套，二手房成交量同比环比大幅上涨，国庆期间日均成交创2021年2月以来新高。值得注意的是，广州、深圳等城市近期二手房价均有止跌回稳迹象。

　　“黄金周”南宁各大房企销量捷报频传

　　相比一线城市到访量销量的双双走高，南宁楼市表现又如何？据不完全统计，10月1日至7日期间，南宁共有96个项目填报2024国庆期间销售情况，其中到访量共8796组，商品房成交1248套（含住宅、车位、商业、办公），成交面积11.58万平方米，同比增长36%。城区成交方面，江南区拔得头筹，成交套数434套，成交面积4.21万平方米；其次为青秀区，成交套数345套，成交面积2.69万平方米；良庆区位列第三，成交套数233套，成交面积2.43万平方米。

　　在销量方面，房企的各种喜报轮番上阵。假期刚过一半，荣和集团就率先“晒单”。自称10月1日至3日，成交套数184套，成交金额达2.18亿元。轨道地产国庆假期热销破3亿元；交投地产销售金额超3.3亿元；北投产城劲销2亿元；彰泰集团在国庆黄金周的总销售额达3.86亿元；金地南宁成交破1.8亿元，成交超150套；华润置地广西国庆期间成交超200套；广西万科劲销150套。

　　单盘成交方面，豪宅万科瑧湾悦累计销售超过1亿元；同是豪宅项目的保利·君悦湾单盘销售6000万元。此外，华润置地西园项目热销32套；江南中心113平方米单一户型劲销5600万元；中海哈罗学府项目国庆假期7天劲销41套；峯上府7天认购套数超过60套等。

　　从以上各房企陆续晒出的数据不难看出，这个黄金周，南宁楼市的成绩还是不错的。究其原因，除了9月末各项利好政策提振楼市信心，热销与开发商“以价换量”密不可分。纵观“十一”楼市，各房企诚意满满，各种成交大礼包层出不穷。如保利、华润置地、南宁轨道、威宁、北投等品牌房企，纷纷推出特价房、低首付、一口价任选、买房送全屋家居、成交送车位使用权益等各种购房优惠，赢得了一波市场认购。

摘自　《南宁晚报》　2024.10.12　游媚媚